מה כל אחד חייב לדעת על קנס שבירת פיקדון?
אם אי פעם חתמתם על חוזה שכירות ואמרו לכם שיש פיקדון שמעגן את ההסכם – אתם לא לבד. כמו כולנו, ייתכן שציפיתם לכך שהשוכר לא יפוצץ פתאום את הבית בגלל שבר שכור. אבל לעיתים, החיים מכתיבים מציאות שונה. כשנכנסים לחוזה, מה שקורה כששוברים את הסכם השכירות? ומה כל כך מפחיד בקנס שבירת פיקדון? בואו נדבר על זה!
מהו קנס שבירת פיקדון?
קנס שבירת פיקדון הוא התשלום שיש לשלם כאשר השוכר מחליט לעזוב את הנכס לפני תום החוזה. השוכר נדרש להפקיד סכום מסוים (פיקדון) כהבטחה להחזיר את הנכס במצב טוב. אם הוא מפר את ההסכם ועוזב מוקדם, בדרך כלל הוא מאבד את הפיקדון.
איך קנס שבירת פיקדון מתבצע?
כשמדובר בשבירת הפיקדון, השוכר יכול למצוא את עצמו במצב לא נעים. להלן כמה שלבים בתהליך:
- השוכר מודיע למשכיר על עזיבה לפני סיום החוזה.
- המשכיר בודק האם יש סיכונים או חובות לחוזה השכירות.
- אחרי בדיקה, המשכיר מפעיל את הקנס על פי הסכם השכירות.
- בעקבות זאת, השוכר יוכל לחזור הביתה אבל בכיס רבע ריק מהפיג'מה שחשב שיהיה אפשר להביא מהדירה.
מה מחייב את הקנס הזה?
אם אתם מרגישים שניתקת מהאדם היקר ללבכם בדיוק כשחתמתם על חוזה השכירות, זה כנראה לא מקרי. חשוב להבין מה מחייב את הקנס:
- תנאי החוזה: פעמים רבות ספקי הנדל"ן יכירו אתכם על הפרטים הקטנים, אז קראו את החוזה היטב.
- מצב הנכס: האם השוכר עזב את הנכס במצב טוב? האם יש נזקים שצריך לשלם עבורם?
- המלצות הגוף המשפטי: אם צריך, יש לפנות לעורך דין שיוודא שהזכויות שלכם נשמרות.
מתי כדאי לשקול את הבריחה?
החיים לפעמים לא משתלבים עם חוזים על דירות, והדברים יכולים להתפוצץ בפנים באופן לא צפוי. אם אתם שוקלים לעזוב, אמנם קנס שבירת פיקדון הוא לא נחמד, אבל מה שווים חיים ללא נוחות רגשית? אחת השאלות שיכולות לעלות היא:
- האם הפיקדון שלי יכול להתבצע בצורה חלקה?
- האם אני יכול לנהל משא ומתן על התנאים עם המשכיר?
- מה יקרה אם אני אני אודיע על עזיבה לפני תאריך השכירות החודשים?
כיצד ניתן להימנע מקנס שבירת פיקדון?
כמובן, הדרך הכי טובה לצאת ללא קראנצ' היא שלא תצטרכו לשבור את ההסכם שלכם מלכתחילה. יש כמה דרכים שתוכלו לאמץ:
- שוחחו עם המשכיר על אפשרויות עזיבה במקרה חירום.
- נסו למצוא שוכר חלופי שיכול למלא את מקומכם.
- היו פתוחים בנוגע למצבכם האישי והזכירו את המצב ביושר.
מה קורה כשיש סכסוך?
אם הגעתם למצב בו אתם חושבים על הגשת תלונה או שהגעתם ביותר ממילה אחת במשא ומתן, כדאי שיעמוד לידכם עורך דין שמכיר את כל איוולויות החוק. ובכלל, אם יש סיכסוך עם המשכיר, שאלות שעלולות להתבקש הן:
- מה בדוק ייפוי כוח משכיר?
- מה הם אפשרויות הפיצוי?
- האם ההתחייבויות הקודמות שלי נסגרות לטובת השוכר?
התובנות האחרונות על קנס שבירת פיקדון
לבסוף, חשוב להבין שהעולם רחב ויש דרכים לנשום בצורה נוחה גם כשיש קנס שבירת פיקדון. עם ההבנה כי עזיבה היא לא סוף הדרך, אפשר לבחון את האפשרויות בצורה יצירתית. תמיד ניתן למצוא משא ומתן על התנאים וגם להגיע להסכמות שיתאימו לשני הצדדים.
אז תזכרו, כשחיים מעניקים לכם את הכרטיס ליציאה, כדאי להיות מוכנים עם התשובות ולחשוב על כל האפשרויות המתקבלות. אתם לא חייבים שהקנס יהרוס אתכם – במקום זה, תנו לעצמכם את ההזדמנות לבנות חיים חדשים!