האם קיר חיצוני הוא רכוש משותף?
בניינים משותפים הם כמו זוגות: לפעמים יש מחלוקות, לפעמים יש אי הבנות, אבל בסופו של דבר, הם צריכים ללמוד לחיות אחד עם השני. קירות החוץ של הבניין שלנו הם דוגמה מצוינת לסוגיות מעוררות שיח במערכת היחסים הזו. אז האם הקיר החיצוני של הבניין שלנו הוא רכוש משותף? וניל מהחיים או פנטזיה כלשהי?
מה זה רכוש משותף בעצם?
בעולם הנדל"ן הישראלי, רכוש משותף הוא כל דבר שמיועד לשימוש של כל הדיירים בבניין או הקומפלקס. הכוונה היא לא רק לדברים הברורים כמו מדרגות, מעליות ואולם הכניסה. זה כולל גם תשתיות כמו קירות חיצוניים, גגות, אפילו תשתיות מים וחשמל. אז רגע, לפני שאנחנו קופצים למסקנות, חייבים להבין מה הכוונה בקירות חיצוניים.
האם קירות חיצוניים מגודלים? האם הם שלנו?
קירות חיצוניים, במיוחד באלמנטים העיצוביים שלהם, לעיתים קרובות מדווחים כהבנה לרכוש המשותף. אלו לא קירות שמפרידים ביננו לבין העולם שבחוץ, אלא גבולות שאנחנו משתפים יחד כמו קבוצה!
- לראות את השטח: קירות החוץ נתפסים כחלק מהבניין השלם.
- קירות חיצוניים = שמירה על המוניטין: תקנות הבניין ואחזקתו משפיעות על פניו.
- שינויים אפשריים: אם מישהו רוצה לצבוע, להוסיף פירצה או ייחודיות, כל שינוי כזה מוגדר לפי תקנות הרכוש המשותף.
האם זה משתנה ממקום למקום?
המשפט הידוע "מה שקורה בקליפורניה, נשאר בקליפורניה" לא תמיד מתקיים כאשר מדובר ברכוש משותף. כל מדינה עם החוקים שלה וכל בניין יחיד יכול לקבוע את הכללים שלו. בישראל, יש להבין את דברי מסמך התקנות או חוקים מקומיים כדי לקבוע מהו רכוש משותף ומה לא.
אה, מעניין! אבל מה עם סעיף 8 לחוק חלוקות?
בחוק המקרקעין, סעיף 8 מציין כי כל שינוי על רכוש המשותף זקוק להסכמה פה אחד. אז אם אתם חושבים להמציא דבר מה חדש בגבול המנטלי של קירות החוץ, כדאי שיהיה לכם את עזרתו של כל אחד מהשכנים. זה לא כיף לקצר בשיחות לילה עם השכן מלמטה, נכון?
שאלות נפוצות
שאלה 1: האם ניתן לחסום את הנוף באלמנטים חיצוניים?
תשובה: לא כל כך מהר! תלוי בחוקים ובאתיקה של השכונה. אם זה פוגע בנוף של אחרים, סביר להניח שתקבלו גישה אל הטענה.
שאלה 2: האם אני יכול לתקן את הקיר החיצוני שלי לבד?
תשובה: לפני שאתם שולפים את הכלים, כדאי לדבר עם השכנים. יכול להיות שתצטרכו את ההסכמה שלהם או אפילו את הכישורים הייחודיים שלהם.
שאלה 3: מה קורה אם קיר הורס את הבית שלי?
תשובה: זהו מצב רגיש במיוחד, וחשוב לפנות לייעוץ משפטי. בשום אופן אל תלכו על פי חוקים פנדליים.
שאלה 4: האם אפשר להוסיף קיר חיצוני חדש?
תשובה: זה תלוי – קודם כל ברשות האישית ולאחר מכן בהסכם עם השכנים.
שאלה 5: מה אם קיר החוץ מתפורר?
תשובה: זה צריך להיבדק בשיתוף פעולה עם אנשי מקצוע – לא כדאי לשמור על דברים שמתפוררים!
סיכום: חיים על קירות?
אז כדי לסכם, קירות חוץ בבניינים משותפים הם בהחלט רכוש משותף, והשיחות סביבם יכולות להיות מורכבות אך גם מצחיקות. עלינו לזכור שאיננו לבד על הכוכב הזה, וחשוב לבנות מערכת יחסים טובה עם השכנים שלנו. במקום להרגיש כמו חטיפים בשקית, בואו פשוט נבנה קירות חיצוניים משותפים שיתאימו לכולם, עם טוויסט! הישארו ליד הקירות, כי אולי הקירות יספרו את הסיפורים הכי טובים!