איך לקנות דירה בלי הון עצמי? 5 דרכים חדשניות שלא חשבתם עליהן!
קניית דירה היא מהלך משמעותי בחיים. לעיתים קרובות, משיחות עם חברים למקום העבודה, שמענו את המילה ה”הון העצמי” נזרקת לאוויר כמו מנטרה. אך מה עושים כאשר ההון הזה נמצא בכיס של מישהו אחר? מי אמר שצריך הון עצמי כדי לגור בדירה משלהם? כאן נכנס לתמונה המאמר הנוכחי, שאמור לשפוך אור על כמה שיטות לא שגרתיות לרכישת דירה, אפילו בלי שקל אחד בצד!
שיטה מס' 1: הלוואות קונסומסטיות, מה הכוונה?
קודם כל, מה זה הלוואות קונסומסטיות? מדובר בהלוואות שמיועדות לצרכים אישיים, ולאו דווקא לרכישת נכס. אז בואו נחשוב על זה רגע. אם לוקחים הלוואה קונסומסטית בגובה של 400,000 ש"ח ונשלם אותה בתשלומים נוחים, אפשר לרכוש דירה זולה וברחוב טוב. כמובן שיש תמיד את נושא יכולת ההחזר וכמה ריבית תצטרכו לשלם על זה, אז כאן יש כמה דברים המומלץ לבדוק:
- האם אתם יכולים לעמוד בתשלומים? בודקים את כל ההוצאות שלכם.
- מה גובה הריבית ומהי משך החזרת ההלוואה?
- שקלו לרכוש נכס באזורים פריפריאליים שטובים להשקעה.
שיטה מס' 2: שותפויות לרכישת דירות – החל מ-2 אנשים!
הרעיון הוא שאם תמצאו את השותף הנכון, למה שלא תרכשו דירה יחד? נשמע כמו תוכנית ריאליטי, נכון? כמה דברים שצריך לקחת בחשבון:
- חתימה על הסכם שנוגע לחלוקת הרווחים וההוצאות.
- מה קורה במקרה של פרידה – מי יכול להישאר בדירה?
- תיאום ציפיות בעניין שימוש בדירה וכמובן שתיים והצדדים החיוביים בתחום הסוציאליזציה.
שיטה מס' 3: השקעה בנכסים מניבים – כמה זה באמת שווה?
במקום לשים את כל הביצים בסל אחד, אפשר להשקיע בנכס מניב נוסף, עד שיגיע ההון העצמי הנדרש. בקיצור, למה לא לרכוש נכס שיעשה את העבודה בזמן שתרוויחו ממנו? חשוב לקחת בחשבון:
- כיצד לבחור נכס ישן שדורש שיפוץ?
- ניהול נכס: האם אתם מוכנים להיות “בורג” במערכת?
שאלה לוהטת: האם כדאי לשכור את הדירה לפני קנייתה?
בהחלט. לפי שיטה זו, אתם מרוויחים זמן לבדוק אם הנכס מתאים לכם, אתם מתבקשים לשלם שכר דירה נמוך וליהנות מתוך השכירות.
שיטה מס' 4: קנייה ממדינה – למי זה מתאים?
יתכן ושמעתם על תוכניות ממשלתיות המציעות לסייע ברכישת דירות ללא הון עצמי. תכניות כמו מחיר למשתכן היו ונותרו רלוונטיות. בעזרת ההנחות המדוברות, שום שהמיליון ש"ח לא בוער הגיע לקחת רשות וקצת שקט.
מה חשוב לבדוק אם רוצים ללכת על זה?
- מה התנאים וההגבלות של התוכנית?
- מה קורה אם תשנו את דעתכם?
- האם מצריך מסמכים נוספים?
שיטה מס' 5: רוכש עם אשראי טוב – איך זה קורה?
נכון, כל הלוואה מחייבת אובר-דראפט שיותר גדול ממילואים בקיץ. אבל אם יש לכם נקודות זכות גבוהות והיסטוריה פיננסית נקיה, בהחלט אפשר לנסות לשדרג את ההצעה ולהגיע לרכישת דירה, בלי הון עצמי. זה שעכשיו תקנו אוטו כבר לא אומר שהשקפת הבנק אתכם.
שאלות ותשובות:
- האם ניתן לקנות דירה ממשיל ללא הון עצמי? אומנם קשה, אך קיימות דרכים לבצע זאת.
- מה הסיכונים בהשקעה בנכסים מניבים? כשלוקחים סיכונים, כך יש גם הזדמנויות. כדאי להבין את השוק.
- האם כדאי לשתף דירה עם אנשים אחרים? כן, זה יכול לחסוך לכם כסף ולהוות הזדמנות להתחלה חכמה.
- איך בודקים את אמינות ההלוואות? נשאל שאלות חובה – לסקור את התנאים והעלויות הקשורות.
- מה הכוונה במימון ציבורי? ישנן תוכניות סיוע שמטרתן לעודד רכישת דירות לאנשים מסוימים.
בסופו של דבר, קניית דירה בלי הון עצמי היא לא משימה בלתי אפשרית. יש דרכים רבות שאני יכול להמליץ עליהן ולעזור לכם למצוא פתרונות, פשוט צריך לחקור מה יתאים לכם. חכו רגע, זה לא אומר שהשיטה המפוקפקת של החבר מהעבודה שתצליח באופן אוטומטי, בדיוק כאן נכנס נכונותכם ללמוד ולהבין את השוק ולהתקדם. למי שהגיע עד כאן, כל הכבוד! אין דבר יותר מספק מאשר לעזור לכולם להבין שדירות לא שייכות רק לאלה שיש להם הון.
שיהיה בהצלחה, ואל תשכחו לנהל משא ומתן צילום עם הכוח שמסביבכם!