ערבות אוואל שכירות: מה זה ואיך זה עובד?
שוק השכירות בישראל עובר שינויים מהירים ומתחדשים, ובמרכזו נמצאת תופעה חדשה יחסית: ערבות אובליגטורית. הרבה אנשים שואלים שאלות לגבי השפעתה, דרכיה, וכיצד היא עשויה להשפיע עליהם כשמדובר בשכירות. במאמר זה נבחן את מהות ערבות אוואל שכירות, כיצד היא משתלבת בתהליך השכירות, ומהם היתרונות והחסרונות שלה.
מה היא ערבות אובליגטורית? הכל על מה שמאחורי המילה
ערבות אובליגטורית יכולה להידמות לעוגן עבור שוכרים ומעסיקים כאחד. המושג מתייחס להבטחה כספית הניתנת על ידי צד שלישי, אשר מתחייב לפצות את בעל הבית במקרים של פיגור בתשלומים מצד השוכר. כוחו של המוסד הכספי העומד מאחורי הערבות הוא המשמעותי; הוא יכול לשמש כאופציה מצוינת לשוכרים שאין להם רקורד טוב או שמתקשים להוציא ערבויות רגילות.
כיצד מתקיימת ערבות האובליגטורית?
השיטה מאוד פשוטה: שוכר פונה לגורם שלישי, בין אם זה בנק, חברת ביטוח או גורם מוסדי אחר, ומבקש מהם להעניק ערבות כספית לבעל הבית. ברגע שיש פיגור בתשלומים, הגורם המוסדי מפצה את בעל הבית. כך נוצר מנגנון בטוח יותר עבור שני הצדדים.
למה כדאי לחשוב פעמיים על ערבות אוואל שכירות?
כמו בכל דבר אחר בחיים, ישנם יתרונות וחסרונות למערכת זו, וההבנה של מה קיים עשויה לחסוך הרבה דאגות בעתיד. בואו נפרט:
- יתרון: ביטחון לבעל הבית – עבור בעלי הדירות, ערבות זו מעניקה שקט נפשי, בידיעה שהכסף לא ייעלם פתאום.
- יתרון: אפשרות גישה לשוק השכירות – שוכרים עם רקע פחות חיובי יכולים לגשת לשוק השכירות ולדירה גבוהה יותר ממקומם.
- חיסרון: עלויות נוספות – עורכים מחירי עלויות גבוהים מאוד. השוכר עשוי לשלם בעבור הערבות הזו שכן, כשלעצמה, היא אינה זולה.
- חיסרון: מחויבות ארוכת טווח – השוכר עשוי למצוא את עצמו מחויב מעבר למה שציפה אם לא ינהל כראוי את הכסף באחריות.
שאלות ותשובות: כל מה שתרצו לדעת על ערבות אוואל שכירות
- שאלה: מי יכול להעניק ערבות אובליגטורית?
- תשובה: בדרך כלל רק בנקים וחברות ביטוח מציעים שירותים כאלה.
- שאלה: האם זה חוקי?
- תשובה: בהחלט. מדובר במנגנון פרטי מוסד לעניין הזה.
- שאלה: מה קורה אם השוכר לא משלם?
- תשובה: המוסד הכספי ישלם את בעל הבית, ולאחר מכן יכול לתבוע את השוכר.
- שאלה: כמה כסף דרוש כדי לקבל ערבות זו?
- תשובה: זה תלוי בגורם המוסדי, אך יש גבול מינימלי על פי המוזנאים.
- שאלה: איזה מסמכים דרושים?
- תשובה: לרוב מדובר במסמכים פיננסיים, תעודת זהות ואישורים על הכנסות.
איך בוחרים את ערבות אוואל המתאימה לכם?
כדי לבחור את הערבות הנכונה, יש לזכור לפרק את הפרטים החשובים. השוק מציע לכם מופעים שונים, וכדאי לבצע בדיקה מעמיקה לפני שאתם מסכימים. יש לבדוק:
- תנאי ההסכם – מה המחיר? מה קורה במקרה של תקלות?
- מוניטין הגורם המעניק – האם מדובר בבנק מוכר או בחברת ביטוח עם רזומה טוב?
- פנייה על תביעות – עד כמה המוסד מהיר ופשוט להפעלת ההליך במקרה של בעיות?
האם ערבות אובליגטורית היא העתיד של השכירות?
בעולם שבו האפשרות לשכירות נהייתה יותר מסובכת, הערבות האובליגטורית עשויה להוות פתרון חכם. זה מאפשר לבעלי דירות להיות בטוחים מחד ולשוכרים לקבל את ההזדמנות לשכור דירה גם כשיש להם פחות נסיון או נתונים לא חיוביים.
שאלה אחרונה לחשוב עליה: האם אנחנו בדרך לעולם שבו נוכל לראות פחות הון נפרד בשוק הדירות?
לסיכול השוק, ערבות אוואל שכירות הפכה להיות כלי אטרקטיבי. בעתיד הלא רחוק, עולם השכירות עשוי להתפתח ולעודד שיטות פחות מסורתיות, ואנחנו עתידים לראות עוד המון חידושים בתחום זה.
אז בפעם הבאה שתפנו לדיל עסקי במגרש השכירות, אל תשכחו לבדוק את האלטרנטיבות שעומדות לפניכם, ולמנחם בכם, במודע או לא, על הידע שצברתם כאן.