הכל על איך קונים דירה מכונס נכסים בשבעה צעדים

קנייה חכמה: איך לרכוש דירה מכונס נכסים?

רכישת דירה היא אחת ההשקעות הכלכליות הגדולות ביותר בחיי אדם, ובשוק הנדל"ן יש מגוון רחב של אפשרויות. אחת האפשרויות המרתקות והמורכבות היא קניית דירה מכונס נכסים. יש כאלו שמדמיינים שזה כמו מסיבת רכישה עם סוכריות, בעוד אחרים חושבים שזה שדה קרב. אז מה האמת? איך עושים את זה נכון?

מה זה בעצם כונס נכסים?

כונס נכסים הוא סיטואציה שבה ישנו נכס שנכנס לתהליך משפטי, בדרך כלל בעקבות חובות של בעל הנכס. כאשר הכונס מפעיל את ההליך, הנכס מוצע למכירה במטרה לשלם את החובות ולהחזיר סדר למצב הכלכלי. קודם כל, חשוב לזכור – זה לא משחק. אבל זו בהחלט יכולה להיות הזדמנות מצוינת אם מתבצעת בצורה נכונה.

אילו יתרונות יש לרכישת דירה מכונס נכסים?

• מחיר נמוך: לעיתים קרובות מדובר בדירות המוצעות במחירים נמוכים משמעותית מהשוק.
• הזדמנויות נ hidden: אפשר למצוא דירות באזורים שאחרים לא שואלים עליהם, פשוט כי אנשים פוחדים מסיבוכים משפטיים.
• פוטנציאל השבחה: בד"כ הדירות האלה נדרשות שיפוץ, ואתם עלולים להרוויח בידיים שלכם כאשר תשפצו את הנכס.

מה עליכם לדעת לפני שקונים?

כמו כל דבר טוב בחיים, יש גם מזימה: לא כל דירה שמוצעת מכונס מתאימה לכל אחד. אז מה כדאי לבדוק?

1. להבין את ההליך המשפטי

כדאי להיכנס לעובי הקורה של הנושא המשפטי. האם יש חובות קיימים על הנכס? האם יש סכסוכים משפטיים? הפניית עורך דין שמתמחה בתחום תוכל לשדרג את הסיכוי שלכם לעסקה מוצלחת.

2. בדיקות מקיפות של הנכס

אי לכך, חשוב להיות כמו בלש. לבדוק את הנכס עצמו, את המיקום, את הסביבה. האם יש בעיות של רטיבות? האם יש ירידת ערך צפויה באזור? אסור להתפתות רק למחיר הנמוך!

3. מה קורה עם המימון?

איך אתם מתכוונים לממן את הרכישה? חשוב לבחון את אפשרויות המימון שלכם לפני שמתחילים. אפשרויות מימון שונות משפיעות על אחוז הריבית, בתור התחלה.

שאלות נפוצות

מה הסיכון הכרוך ברכישת דירה מכונס?

הסיכון הגדול ביותר הוא לא לדעת מול מה אתם עומדים. ייתכן שתמצאו את עצמכם צמודים לעורכי דין עם חשבון שמן.

האם כדאי להיעזר במתווך?

אם יש לכם את האפשרות הכלכלית, מתווך בעל ניסיון עשוי לחסוך לכם זמן וכסף.

איך נדע אם העסקה מצוינת או לא?

אם זה נראה לכם טוב מדי מכדי להיות אמיתי, זה אולי לא כך. אלא, אם יש לכם מידע בדוק שמאמת את המחיר ואת מצב הנכס.

איך לקנות חכם? טיפים לגיבוש עסקה מנצחת

חקר שוק מעמיק

אין תחליף למידע. מומלץ לבדוק את מחירי הנדל"ן באזור, ללמוד על העסקאות האחרונות שנעשו ולברר מהו שטח הדירה המוצעת.

הכנה לקראת המכרז

אם קיבלתם את ההחלטה להציע מחיר במכרז, אל תשכחו להכין את עצמכם. שווה לקבוע מראש את המקסימום שאותו אתם מוכנים לשלם.

לא לפחד לסגת

אם במהלך המהלכים הבנתם שהעסקה לא כל כך מתאימה לכם, אל תהססו לקחת צעד אחורה.

טיפים לשיפוץ

• לא הכל חייב להיות מושלם: כשהרכישה בנויה על משא ומתן, שיפוץ מוצלח לא צריך להביא את הנכס למצב ‘כמו חדש’.
• האם כדאי להשקיע? השקיעו בדברים שיביאו אתכם לתוצאה המתקדמת ביותר. שיחות עם שיפוצניק מיומן בהחלט יעזרו לכם כאן.

סיכום

כניסה לעולם רכישת הדירות מכונס נכסים עשויה להיות מרגשת אך מאתגרת. ההליך המורכב מצריך ידע, סבלנות ויכולת להתמודד עם בעיות לא צפויות. בסופו של דבר, אם נעשה חכם, תוך הקפדה על כל הצעדים וההבנות המשפטיות והפיננסיות, יש סיכוי למקסם את ההשקעה שלכם. עם קצת מזל, תוכלו לגלות מציאות נעלית ברחוב שלכם, או לפחות לקנות משהו עם פוטנציאל השקעה מעולה.